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Accueil > Guides > Calculer les mensualité d'un crédit

Calculer les mensualités d'un crédit

Evaluez rapidement le montant des mensualités pour un prêt immobilier

Montant de votre emprunt (€) 300000

Durée du prêt (ans) 15

Taux d'intérêt (%) 1.5

Taux d'assurance (%) 1.0

  Comment sont calculées les mensualités d'un crédit ?

Les mensualités d'un crédit vont dépendre de plusieurs facteurs qu'il est important d'étudier.

 

Montant de l'emprunt

Ce montant correspond à la somme prêtée par l'établissement de crédit et dont le coût total est majoré des intérêts lissés sur la durée du prêt. 

 

Durée du prêt

La durée du prêt va jouer de façon primordiale sur votre mensualité : plus la durée est longue, moins votre mensualité sera élevée. Mais attention, le coût du crédit (intérets, assurance) va lui aussi augmenter. C'est donc un compromis à trouver.

 

Taux d'intérêts et d'assurance

Ces taux sont directement négociabes avec votre banque pour les faire baisser au maximum. Le coût total des intérêts est lissé dans la mensualité. Une négociation à la marge (0.1% par exemple sur un prêt de 25 ans) ne fera pas beaucoup évoluer votre mensualité : pensez donc aux grandes manoeuvres en faisant appel à un courtier en immobilier !

 

Frais annexes

L'établissement bancaire peut également lisser les frais annexes pour vous permettre de garder de la trésorerie : frais de dossier, frais de gestion, prêt à la consommation pour des travaux etc.) 

Le calcul se décompose de la manière suivante : 

 

Mensualité brute = Montant emprunté / (Durée x 12)

 

Ratio intérêts (Pi) = ((1 + Taux intérêt)^1/12) - 1

Part du crédit = (Montant emprunté x Pi x (1 + Pi)^(Durée x 12)) / ((1 + Pi)^(Durée x 12) - 1)

 

Ratio assurance (Pa) = ((1 + Taux assurance)^1/12) - 1

Part assurance = (Montant emprunté x Pa x (1 + Pa)^(Durée x 12)) / ((1 + Pa)^(Durée x 12) - 1)

 

Intérêts mensuels du crédit = (Part du crédit x (Durée x 12) - Montant emprunté) / (Durée x 12)

Intérêts mensuels assurance =  (Part assurance x (Durée x 12) - Montant emprunté) / (Durée x 12)

 

Finalement : 

Mensualités = Mensualité brute + Intérêts mensuels du crédit + Intérêts mensuels assurance

Vous en pensez quoi ?

Les autres simulateurs

Capacité d'emprunt
Intérêts d'un crédit
Taux d'endettement
Frais de notaire

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(*) Offres soumises à conditions : se renseigner sur les conditions d'ouverture, de prime et des tarifs auprès de l'organisme concerné.